Юридическая экспертиза в сфере строительства и недвижимости в Саудовской Аравии

Практика строительства и коммерческой недвижимости юридической фирмы AlGhazzawi & Partners выступала консультантом по тысячам юридических вопросов, связанных с крупнейшими сделками и проектами в Королевстве Саудовская Аравия. В их число входят электростанции, телекоммуникационные системы, автомобильные и железные дороги, общественные пространства, объекты недвижимости и другие комплексные инфраструктурные проекты.

Мы рекомендуем нашим клиентам привлекать юридическую команду на ранних этапах реализации проекта. Это позволяет минимизировать риски, предотвратить возникновение претензий и споров, сохранить конструктивные отношения с ключевыми стейкхолдерами, а также обеспечить завершение проекта в установленные сроки и в рамках бюджета.

Мы оказываем всестороннее правовое сопровождение национальным и международным клиентам по всем аспектам недвижимости, включая купли-продажи, проектное и рефинансирование, обращение взыскания на заложенное имущество, аренду, градостроительное зонирование, проверку и оспаривание прав собственности, закрытие сделок, а также взаимодействие с регуляторными органами и другими участниками девелоперских проектов, в том числе в рамках моделей государственно-частного партнерства (ГЧП/PPP).

О нашей практике недвижимости и строительства

Являясь ведущей саудовской юридической фирмой с более чем пятидесятилетним опытом, мы гордимся своим активным участием в беспрецедентном развитии сектора недвижимости Королевства. Наша команда сопровождала тысячи юридических вопросов в рамках масштабных сделок и проектов. Мы сохраняем статус надежного и приоритетного юридического советника для ведущих инвесторов и девелоперов в регионе и по всему миру.

Ключевые проекты в сфере недвижимости и строительства:

• Консультирование банка из ОАЭ и кувейтского инвестиционно-строительного конгломерата по вопросам инвестирования 3,2 млрд долларов США в строительство 8 высотных зданий в Мекке.
• Правовое сопровождение компаний Jazan Economic City Land Limited и MMC International (Малайзия) по различным вопросам развития и финансирования Экономического города Джизан (Jazan Economic City).
• Консультирование Компании по развитию и урбанизации Джидды (JDURC) — коммерческого подразделения муниципалитета Джидды — по организации тендеров для привлечения международных консорциумов к реализации девелоперских проектов: «Восточная Джидда», Культурно-социальный центр Джидды, реконструкция набережной Корниш площадью 170 000 кв. м и проект Дворца Хозам на участке площадью 690 000 кв. м. Услуги включали правовую экспертизу запросов предложений (RFP), информационных меморандумов, соглашений о развитии и совместных предприятиях (JV), а также проведение юридического аудита (Due Diligence) и сопровождение тендерных процедур.
• Консультирование компании Al-Balad Al Ameen Development and Urban Regeneration (девелоперское подразделение муниципалитета Мекки) по вопросам создания компаний по развитию городских территорий для регенерации неосвоенных районов в Мекке, привлечению новых акционеров и реорганизации этих структур в закрытые акционерные общества, включая разработку акционерных соглашений (SHA).
• Правовое сопровождение компании Saudi Investment Group & Marketing Co. Ltd. (SIGMAC) по ряду девелоперских проектов, включая: многофункциональный комплекс на улице Султан в Джидде, 9-этажный коммерческий центр Arabian Business Centre на улице принца Мохаммеда в Даммаме, ТЦ Al-Waha Mall в Даммаме, а также Millennium Centre в Джидде — коммерческое здание арендуемой площадью около 9 000 кв. м.
• Консультирование компании Jabal Omar Development Company в рамках проведения второго по величине вторичного размещения акций (Rights Issue) в Саудовской Аравии на сумму 688 млн долларов США. Услуги включали урегулирование правовых вопросов, связанных с участками в районе Мекки, и публичное предложение акций (IPO).
• Сопровождение крупной закрытой акционерной компании по проекту освоения территории площадью 1,7 млн кв. м в Мекке, включая подготовку акционерного соглашения, регистрацию юридического лица и увеличение уставного капитала.
• Защита интересов муниципального девелопера в серии споров, вытекающих из партнерства с частным сектором, касающихся ответственности за досрочное расторжение контрактов и изъятие проектов в Мекке.
• Сотрудничество с муниципалитетом Восточной провинции по комплексному правовому сопровождению создания публичного общества для реализации масштабного девелоперского проекта по благоустройству набережной Даммама.
• Консультирование муниципальной компании (дочерней структуры коммерческого подразделения муниципалитета Мекки) по вопросам комплексного освоения земельного участка площадью 6,6 млн кв. м в Мекке.

Ключевые проекты в сфере строительства (Arbitration & Litigation):

• Представительство интересов AL-Latifia Trading and Contracting Company (крупный саудовский подрядчик) в арбитражном споре с субподрядчиком (дочерней компанией строительного конгломерата из ОАЭ) по выполнению инженерных работ (MEP) для проектов группы Hilton и Генеральной организации социального страхования (GOSI) в Эр-Рияде. Сумма встречных исковых требований превышала 240 млн долларов США. Арбитражный трибунал вынес решение в пользу Al-Latifia на сумму более 80 млн долларов США.
• Защита интересов саудовского поставщика электроэнергии в арбитраже ICC (Международная торговая палата) по спору, возникшему из контракта на строительство электростанции.
• Представительство ведущей саудовской компании в области строительства электростанций и генерального подряда в Международном арбитражном суде ICC (Париж). Успешная защита клиента и предъявление встречного иска на сумму 25,66 млн долларов США на основе норм шариата и законодательства КСА.
• Выступление в качестве юридического co-counsel двух ведущих саудовских подрядчиков в споре с крупным иностранным подрядчиком по вопросам уступки прав и субподряда в рамках EPC-контракта по проекту общественного транспорта в Эр-Рияде стоимостью свыше 5,9 млрд долларов США. Успешное участие в Международном арбитражном суде ICC в Женеве в качестве эксперта по административному праву КСА с подготовкой экспертных заключений по вопросам полномочий заказчика государственных проектов.
• Сопровождение международной компании из Сингапура в споре с местным подрядчиком при строительстве крупного промышленного предприятия с суммой требований более 75 млн саудовских риалов (SAR). Проект завершился успешным урегулированием спора в мирном порядке.

Ключевые проекты в сфере инфраструктуры:

• Правовое сопровождение испано-саудовского консорциума по второму этапу проекта высокоскоростной железной дороги «Харамейн» (Haramain High Speed Railway) стоимостью 8,25 млрд долларов США, соединяющей Мекку, Медину и Джидду. Консультирование охватывало комплексное управление сделкой в КСА, соответствие нормам шариата, сопровождение контрактов от этапа подготовки квалификационных заявок до исполнения, а также проведение переговоров с министерствами и государственными ведомствами КСА.
• Комплексное юридическое сопровождение ведущей китайской железнодорожно-строительной компании (генерального подрядчика) по проекту метрополитена в Мекке (Al-Mashaaer Al-Muqaddassah Metro) стоимостью 2 млрд долларов США, включая разработку контрактов и взаимодействие с профильными министерствами и ведомствами КСА.

Свяжитесь с нашей юридической практикой по недвижимости и строительству

Независимо от сложности и срочности вашего проекта в сфере недвижимости или строительства, юристы AlGhazzawi & Partners обладают необходимой экспертизой для надежной защиты ваших интересов. Благодаря офисам в Джидде, Даммаме и Эр-Рияде мы предоставляем высококлассные юридические услуги саудовским и международным клиентам по всему Королевству. Свяжитесь с нами для записи на консультацию.