サウジアラビアにおける建設・不動産関連の法務専門性

AlGhazzawi & Partners（アルガザウィ・アンド・パートナーズ）の建設・商業不動産法務グループは、サウジアラビア王国における最大規模のプロジェクトや取引を含む数千件の法務案件においてコンサルティングを提供してまいりました。その実績は、発電所、通信インフラ、道路・鉄道、公共空間、不動産開発プロジェクトなど多岐にわたります。

当事務所では、プロジェクトの初期段階から法的サポートをご活用いただくことを強く推奨しております。これにより、潜在的なリスクや損害賠償・紛争発生の可能性を最小限に抑え、各種ステークホルダーとの良好な協力関係を維持しながら、予算内かつ予定通りの工期でのプロジェクト完了を支援いたします。

当事務所は、売買取引、ファイナンスおよびリファイナンス、抵当権実行・受戻権喪失手続（Foreclosure）、賃貸借契約、都市計画・用途地域規制（Zoning）、不動産所有権・権原精査（Title Examination）、所有権紛争、クロージング手続に至るまで、不動産法務の全野で国内外のクライアントを支援しています。また、官民連携（PPP）モデルに基づく開発プロジェクトを含め、規制当局や各ステークホルダーとの協議・関係管理を統括いたします。

不動産・建設法務グループについて

50年以上の歴史を有するサウジアラビアトップクラスの総合法律事務所として、当事務所は王国における前例のない不動産開発の発展に中核的役割を果たしてきたことを誇りとしています。当事務所の法務チームは、王国最大級の取引を含む数千件の不動産・建設案件を手掛けてまいりました。中東地域および世界中の主要な不動産投資家やデベロッパーの皆様から、最も信頼されるリーガル・アドバイザーとして選ばれ続けています。

不動産・建設分野における主な実績：

• 聖地メッカにおける8棟のタワー建設に対する総額32億米ドル規模の投資プロジェクトにおいて、アラブ首長国連邦（UAE）の銀行およびクウェートの不動産コングラマリットをアドバイス。
• ジャザン経済都市（Jazan Economic City）の開発および資金調達に関連する各種法務案件において、マレーシア企業MMC InternationalおよびJazan Economic City Land Limitedを支援。
• ジッダ市傘下の商業法人であるジッダ開発・都市再生会社（JDURC）に対し、国際コンソーシアムを誘致する各種不動産開発入札の策定をアドバイス。「東ジッダ」開発、「ジッダ文化・社会センター」整備、17万平方メートル規模のコーニッシュ再開発、および69万平方メートル規模のホザム宮殿（Khozam Palace）敷地開発に関し、提案要求書（RFP）、情報メモランダム、開発協定書、合弁事業（JV）協定書の精査・法務コンサルティングを提供し、法的デューデリジェンスおよび公募・入札手続を統括。
• メッカ市傘下の不動産開発会社であるアル・バラド・アル・アミーン都市再生会社（Al-Balad Al Ameen）に対し、メッカ市内の不法占有地域（スラム街）再開発に向けた都市開発会社の設立、株主協定書の作成、新株主の参入・増資、および閉鎖会社（非上場株式保有会社）への組織変更案件をアドバイス。
• Saudi Investment Group & Marketing Co. Ltd.（SIGMAC）に対し、ジッダ・スルタン通りの複合施設プロジェクト、ダンマームのプリンス・モハメド通りの9階建て商業ビル「アラビアン・ビジネス・センター」、ダンマームの「アル・ワハ・モール」、ジッダの「ミレニアム・センター」（賃貸可能面積約9,000平方メートルの商業ビル）など、多数の開発案件を支援。
• ジャバル・オマール・デベロップメント社（Jabal Omar Development Company）に対し、サウジアラビア史上第2位の規模となる総額6億8,800万米ドルの株主割り当て発行（Rights Issue）案件をアドバイス。メッカ市内の土地所有権に関する固有の法的課題や公募増資手続に関する複雑な法務案件を遂行。
• メッカ市内における170万平方メートル規模の開発プロジェクトにおいて主要な非上場株式保有会社をアドバイス。会社設立、資本金増資手続、および株主協定書の作成を統括。
• メッカ市内における民間セクターとのパートナーシップ紛争、および開発プロジェクト契約の早期解約・撤退に伴う自治体関連会社の損害賠償責任をめぐる複数の法的な紛争において自治体関連会社を支援。
• ダンマームのウォーターフロント・ビーチ美化に向けた大規模不動産開発プロジェクトを実施するため、東部省政府機関と連携して公開会社の設立に関する総合的な法務コンサルティングを提供。
• メッカ市傘下の自治体関連会社に対し、メッカ市内における660万平方メートルの土地開発プロジェクトをアドバイス。

建設法務における主な実績：

• 大型建設会社AL-Latifia Trading and Contracting社を代理し、リヤドのヒルトン・グループ施設および公的社会保険機関（GOSI）のMEP（機械・電気・配管）工事をめぐるUAE建設大手子会社（下請業者）との紛争（請求・反訴額計2億4,000万米ドル超）を処理。仲裁裁判所より8,000万米ドルを超える勝訴裁定を取得。
• 発電所建設に起因する紛争において、国際商取引所（ICC）の仲裁手続でサウジの電力供給会社を防衛。
• 国際商工会議所（ICC、パリ）の国際仲裁裁判所における仲裁手続において、サウジの大手発電所建設・総合建設会社を代理。イスラム法（シャリーア）およびサウジ法規に基づき、申立人に対して2,566万米ドルの反訴を提起・防衛。
• リヤド市内の超大型公共交通プロジェクト（EPC契約額59億米ドル超）に関し、サウジの大手建設会社2社（共同代理人）を支援。海外大手建設会社との間のEPC契約譲渡・下請負契約に関する紛争に対応し、ジュネーブのICC国際仲裁裁判所にサウジ行政法の専門家として出廷、行政法規の免除権限等に関する意見書を作成・提出。
• 大型プラント建設をめぐるサウジ現地業者との紛争（請求額7,500万サウジ・リヤル超）においてシンガポールの多国籍企業を代理し、当事者間での円満な裁判外和解を成立させた実績。

インフラ法務における主な実績：

• 聖地メッカとメディナをジッダ経由で結ぶ総事業費82億5,000万米ドル規模のハラマイン高速鉄道プロジェクト（Haramain High Speed Railway Project）フェーズ2において、スペイン・サウジ合同コンソーシアムに対し契約法務全般およびシャリーア法解釈をアドバイス。入札準備・事前資格審査（Pre-qualification）から契約遂行に至るまでの全プロセスを統括し、政府省庁および関係当局との法的交渉を代理。
• 総事業費20億米ドル規模のメッカ・メトロ・プロジェクト（Al-Mashaaer Al-Muqaddassah Metro）において主契約者である中国大手鉄道建設会社を代理し、各種契約書の作成、行政機関・関係省庁との連絡・調整を含む全般的な法的課題を統括。

不動産・建設法務チームへのお問い合わせ

不動産および建設プロジェクトの規模や緊急性を問わず、AlGhazzawi & Partnersの法務チームは確実な成果を導き出す高度な専門性と先見性を備えています。ジッダ、ダンマーム、リヤドの各オフィスを通じ、サウジアラビア全域の国内外のクライアントへ高品質な不動産・建設法務サービスを提供しております。法律相談のご予約は、お気軽にお問い合わせください。