サウジアラビアの商業用不動産・建設関連弁護士

AlGhazzawi & Partnersの建設・商業不動産プラクティス・グループは、サウジアラビア王国における最大規模の取引やプロジェクトを含む、数千件におよぶ案件においてリーガル・アドバイスを提供してまいりました。これらには、発電所、電気通信システム、道路、鉄道、公共スペース、不動産開発、その他多様な大型インフラ・複合プロジェクトが含まれます。

プロジェクトの早期段階から当事務所の法務チームを関与させることで、リスクや異議申し立て・紛争の発生を最小限に抑え、他のステークホルダーとの良好な協力関係を維持しながら、予定通りの納期および予算内でのプロジェクト完了を支援いたします。

当事務所は、売買、ファイナンスおよびリファイナンス、抵当権実行（差し押さえ）、賃貸借、ゾーニング（都市計画・用途地域規制）、権原調査（Title Examination）、所有権紛争、クロージング、さらには官民連携（PPP）モデルを含む開発プロジェクトに関わる規制当局やその他ステークホルダーとの関係管理に至るまで、不動産法務のあらゆる側面において国内外のクライアントを支援してまいりました。

不動産・建設法務プラクティス・グループについて

半世紀以上の実績を誇るサウジアラビア屈指のリーガル・アドバイザーとして、当事務所は王国における前例のない不動産開発の成長において中心的な役割を果たしてきたことを誇りに思っております。当事務所のチームは、王国最大級の取引やプロジェクトを含む数千件の不動産案件を手掛けてまいりました。当地域および世界中の最も精力的な不動産投資家やデベロッパーの皆様から、常に最も信頼されるリーガル・パートナーとして選ばれ続けています。

不動産・建設分野における主な実績：

• マッカ（メッカ）市における8棟のタワー開発プロジェクトに関し、32億米ドル規模の投資を行ったアラブ首長国連邦（UAE）の銀行およびクウェートの複合不動産企業への法務助言。
• ジャザン経済都市の開発および資金調達に関連する各種法務案件において、Jazan Economic City Land Limitedおよびマレーシア企業のMMC Internationalを支援。
• ジッダ市自治体の商業部門であるJeddah Development & Urban Regenerating Co.（JDURC）に対し、「Jeddah East」、文化社会センター、17万平方メートルのコーニッシュ（海岸通り）再開発、ならびに69万平方メートルのコーザム宮殿敷地開発等の各種不動産プロジェクトにおいて、国際コンソーシアム誘致に向けた入札設定、提案依頼書（RFP）・情報メモランダム・開発合意書・合弁事業（JV）協定書のレビューおよび助言、必要な法的デューデリジェンスの統括、入札プロセスおよび規制事項全般に関するリーガル・アドバイスを提供。
• マッカ自治体の不動産部門であるAl-Balad Al Ameen Development and Urban Regenerationに対し、マッカ・アル・ムカラマにおけるスラム街の再開発に関わる複数の都市開発会社の設立、新規株主の参入および資本増強、株主間協定書（SHA）の作成を含む非公開株式会社（Closed Joint-Stock Company）への組織変更に関する法務助言。
• Saudi Investment Group & Marketing Co. Ltd.（SIGMAC）に対し、ジッダのサルタン通りにおける複合施設、ダンマームのプリンス・モハメド通りにおける9階建て商業ビル「Arabian Business Centre」、ダンマームの「Al-Waha Mall」、ならびにジッダの延床・賃貸可能面積約9,000平方メートルの商業ビル「Millennium Centre」等の開発プロジェクトにおける法務支援。
• Jabal Omar Development Companyに対し、サウジアラビアで第2位の規模となる総額6億8,800万米ドルの株主割当増資（Rights Issue）に関するリーガル・アドバイスを提供。マッカの不燃・スラム地域の不動産問題や株式の公募（IPO）に関する複雑な法的課題の解決に対応。
• マッカ・アル・ムカラマ市における170万平方メートルの敷地開発に関して、大手非公開株式会社に法務助言を提供。株主間協定書の作成、会社設立、および増資手続きを支援。
• マッカ・アル・ムカラマにおける民間部門とのパートナーシップに関する複数の紛争、ならびに開発プロジェクト契約の早期解除および撤退に伴う自治体関連会社の責任問題に関して、自治体会社を支援。
• 東部州自治体と提携し、ダンマームのウォーターフロント・ビーチの美化を目的とした大型不動産開発プロジェクトを実行するための公有会社設立に関する包括的な法務助言を提供。
• マッカ自治体の商業部門の子会社である自治体会社に対し、マッカ市内における660万平方メートルの土地開発に関するリーガル・アドバイスを提供。

建設法務 – 主な実績：

• 大手建設会社AL-Latifia Trading and Contracting Company bankruptcyを代理し、リヤドにおける社会保険総庁（GOSI）およびヒルトン・グループ向けの2プロジェクトに関し、設備工事（MEP）を担当したUAE系建設コングロマリットの子会社（サブコントラクター）との紛争に対応。本案および反訴を合わせた請求額は2億4,000万米ドルを超え、仲裁法廷はAl-Latifia側に対して8,000万米ドルを超える支払いを命じる仲裁判断を下す。
• 発電所建設に起因する紛争において、国際商取引所（ICC）仲裁にてサウジアラビアの電力供給企業を弁護。
• サウジアラビア大手発電所建設・総合建設会社を代理し、国際商工会議所（パリ）の国際仲裁裁判所における仲裁事件に対応。当事者間の契約に適用されるイスラム法（シャーリア）およびサウジアラビア法に基づき、クライアントの防御および請求人に対する2,566万米ドルの反訴を提起。
• サウジアラビアの大手建設業者2社の共同代理人（Co-counsel）として、リヤド市における契約金額59億米ドルを超える大規模公共交通（EPC）プロジェクトの譲渡および下請契約をめぐる大手外国系超大型建設業者との紛争に対応。スイス・ジュネーブのICC国際仲裁裁判所に出廷し、サウジアラビア行政法の専門家として、政府プロジェクト契約下における請負業者の行政法規適用の免除権限等に関する複数の鑑定意見書を提出。
• シンガポールの多国籍企業を代理し、7,500万サウジ・リヤル（SAR）を超える請求額が懸案となった大型産業プラント建設をめぐる地元の請負業者との紛争に対応。当事者間での和解交渉を成功させる。

インフラストラクチャー法務 – 主な実績：

• メッカとメディナの二大聖地をジッダ経由で結ぶ82億5,000万米ドル規模のハラメイン高速鉄道プロジェクト（Phase 2）において、スペイン・サウジアラビア・コンソーシアムに対し、サウジアラビア国内における取引管理全般およびシャーリア法に関する法務助言を提供。プライム・コントラクターに対する入札準備・事前資格審査（Prequalification）から契約履行に至るまでのあらゆる契約実務を支援し、政府省庁や規制当局との交渉を主導。
• 20億米ドル規模のマッカ・メトロ・プロジェクト（Al-Mashaaer Al-Muqaddassah Metro）において、主契約者である中国の大手鉄道建設会社を代理し、大型プロジェクトに関連するすべての法的課題への助言、各種協定書・契約書の作成、および関係省庁・機関との連携・交渉業務を担当。

不動産・建設法務チームへのお問い合わせ

不動産および建設プロジェクトの複雑さや緊急性を問わず、当事務所の弁護士陣が豊富な経験と専門知識をもって貴社の権利と利益を確実に保護いたします。ジッダ、ダンマーム、リヤドの各オフィスを通じて、サウジアラビア王国全域の国内外のクライアントへ高品質な不動産・建設リーガル・サービスを提供しております。法律相談のご予約は、お気軽にお問い合わせください。